This post is also available in: English
U sjedištu kompanije Park Group Dubai na Baščaršiji u Sarajevu, u oktobarsko poslijepodne 2025. godine, dočekivali su goste. Žena sa spiskom uvela je potencijalnog klijenta na sastanak u zasebnu kancelariju.
“Nikakva papirologija nije potrebna. Porijekla novca nisu potrebna. Transfer se može obaviti bankom, web transferom, preko računa, kešom. Sve je moguće. Sve se može dogovoriti”, kazao je predstavnik kompanije novinaru koji se predstavio kao zainteresovani klijent.
Kompanija u svojoj ponudi ima nekretnine u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE), a kako je Detektor otkrio, kupovinu nudi gotovinom i kriptovalutama bez traženog objašnjenja o porijeklu novca, uz obećanje da će se njeni predstavnici pobrinuti za sve transakcije. Sve bi, kako je istraživanje pokazalo, bilo urađeno u saradnji s partnerima u Dubaiju, te stanograditeljima koje su mediji ranije ocijenili kao problematične zbog sumnje u pranje novca.
Detektor je otkrio i da kompanija Park Group Dubai iza sebe ima nezapočete projekte gradnje luksuznih nekretnina u užoj i široj okolini Sarajeva.
Nakon što je Detektor pitao zvanično za komentar onoga što je rečeno na sastancima, iz kompanije su negirali rad protivan propisima.
U razgovoru koji je Detektor obavio u dva navrata na sastancima, u oktobru i novembru 2025. godine, u sjedištu Park Group Dubai, predstavnici te kompanije su tvrdili da sve što je potrebno da kupac obezbijedi jeste pasoš, i da za porijeklo novca neće pitati.
Novinar Detektora se tom prilikom predstavio lažnim identitetom – kao Adnan Hodžić, zastupnik ruskih migranata u Bosni i Hercegovini i državljana BiH koji svoj novac žele prebaciti u Ujedinjene Arapske Emirate.
Tokom susreta, na kancelarijskom stolu su bile brošure kompanije Damac. Isto ime nalazilo se na plakatima Park Group Dubai.
Anti-Money Laundering (AML) Network je u dva navrata povezala Damac s pranjem novca u vlasništvu ruskih i nigerijskih milionera. AML Network je nezavisna međunarodna platforma za nadzor posvećena otkrivanju skrivenih mreža pranja novca, finansijskih tajni i ilegalnih finansija.
U martu 2024. godine, švedska TV stanica SVT je u Dubai poslala novinara koji se predstavio kao kupac nekretnine. U razgovoru s predstavnicima kompanije Damac dobio je ohrabrenje da se stan može kupiti “u vrećama gotovine” i kriptovalutama, te da se neće suočiti “ni sa kakvim pitanjima o svojim sredstvima”.
Kompanija Damac je negirala zaključke SVT-a, rekavši tada da oni vode računa o porijeklu novca.
Reklama Park Group Dubai za kupovinu nekretnina u Sarajevu. Foto: Detektor
Slična ohrabrenja o manjku interesa za porijeklo sredstava Detektoru su saopćena u prostorijama Park Group Dubai na Baščaršiji.
“Možete im prenijeti da apsolutno nema veze odakle novac dolazi i odakle klijenti dolaze”, rečeno je novinaru Detektora u oktobru nakon njihove konstatacije da klijenti žele biti oprezni.
Iznošenje novca u gotovini iz Bosne i Hercegovine je jasno regulisano.
“Fizička lica u putničkom prometu sa inostranstvom preko graničnog prelaza mogu prenijeti iznos gotovine preko 10.000 eura, ali uz predočenje odobrenja Ministarstva finansija Republike Srpske ili Ministarstva finansija Federacije BiH”, stoji u objašnjenju Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
Također se objašnjava kako svi putnici koji unose ili iznose gotovinu ili vrijednosne papire u iznosu većem od 10.000 eura dužni su to prijaviti carinskom organu na svakom graničnom prelazu u Bosni i Hercegovini.
Novinar Detektora je s predstavnicima kompanije, na sastancima na kojima se predstavio kao zainteresovani zastupnik mogućih klijenata, razgovarao o iznosu do 400.000 konvertibilnih maraka.
Na pitanje o postojanju sive zone kada je u pitanju gotovina, odgovoreno je potvrdno.
Nerminka Hamidović, predsjednica Notarske komore Federacije BiH, objasnila je za Detektor da je nuđenje kupovine nekretnine u inostranstvu gotovinom, bez bankarske transkakcije, kršenje Zakona o sprečavanju pranja novca.
“To je nelegalno. Agencije za promet nepokretnosti su obveznici tog zakona, isto kao notari, isto kao bankari, isto kao advokati. Dakle, svako gotovinsko plaćanje predstavlja krivično djelo“, rekla je Hamidović. Ona je naglasila i da se to odnosi na plaćanje preko 30.000 konvertibilnih maraka.
Tokom sastanka je dodano kako je transfer moguć “bez rizika”, te da će se to “pregovarati s Billionaire Homes”, partnerom kompanije Park Group Dubai.
Posredništvom za prebacivanje novca, rečeno je, bavi se direktor.
To je Iftikhar Yousuf, koji je ujedno i vlasnik kompanije Park Group Dubai. Yousuf je također prisustvovao jednom sastanku s novinarom Detektora u oktobru i tom prilikom je kazao kako postoji mogućnost da kupac može sakriti identitet, te da u njegovo ime sve završava treća osoba.
To je bio odgovor na pitanje novinara da li kupci mogu biti zaštićeni.
Iftikhar Yousuf je otac Shahzaiba Yousufa, vlasnika Billionaire Homes u Dubaiju, rečeno je na jednom od sastanaka.
“Ako novac nije legalizovan, ako je to keš, ne treba da razmišlja o tome. (…) Naša je odgovornost kako će se to prebaciti”, obrazloženo je na sastanku, uz pojašnjenje da se transfer vrši tako što se ista suma novca u BiH, koju treba prebaciti, nalazi i u Dubaiju. Taj novac se prebacuje graditelju nekretnine.
“Oko novca se ne mora brinuti, novac neće izaći iz zemlje u novčanicama. (…) U tome i jeste stvar posredništva”, objasnili su. Na sastanku je rečeno i da postoji mogućnost da se novac prenese fizički, ali da to ne savjetuju jer “nema potrebe preuzimati taj rizik”.
Tom prilikom je kazano i da je ulaganje u Dubai u ovom momentu “čišćenje para”, uz ograđivanje da to firma Park Group Dubai ne radi.
“Sistem je takav da nikoga ne pita odakle novac dolazi, zato je našim ljudima interesantno, ne samo našim nego svim ljudima koji imaju keša koji trebaju iskoristiti, očistiti”, objašnjeno je. Novinaru Detektora je također rečeno da se stanovi mogu kupiti i u kriptovalutama, te da tu “nema limita”.
Ured Park Group Dubai u Sarajevu. Foto: Detektor
Detektor je prije objave kontaktirao Park Group Dubai i u pitanjima naveo da je za potrebe istraživanja novinar bio na sastanku, gdje je dobio sporne informacije. U odgovoru firme navode se tvrdnje drugačije od onih dobijenih na sastanku, te se negira poslovanje koje nije regulisano.
“Strani kupci u UAE prolaze kontrole developera (investitora) koje uključuju provjeru usklađenosti s međunarodnim propisima”, naveli su u odgovoru za Detektor iz te kompanije.
Kako su naveli, načini plaćanja određeni su zakonima UAE i pravilima svakog investitora, odnosno vlasnika zgrade.
“Sve uplate vrše se isključivo na escrow račune pod nadzorom Vlade Dubaija”, kazali su iz Park Group Dubai. Riječ je o računima privremenog karaktera kojim upravlja neutralna strana do ispunjenja određenog uslova.
“Agencije i predstavništva ne primaju novac i ne učestvuju u finansijskim tokovima, niti nude bilo kakve alternativne ili neformalne metode plaćanja. Ovaj sistem postoji upravo radi sprečavanja nezakonitih radnji, uključujući pranje novca”, navedeno je u odgovoru za Detektor.
Tamo stoji da Park Group Dubai posluje u BiH po lokalnim zakonima i da se tih zakona drži.
“Naša uloga ne uključuje, niti je ikada uključivala, prenos novca u bilo kojem obliku, ne primamo, ne čuvamo, ne usmjeravamo i ne facilitiramo finansijske tokove klijenata”, ustvrdili su u odgovoru kompanije.
Naglašeno je da je “plaćanje gotovinom ili kriptovalutama moguće samo tamo gdje to developer (investitor) izričito dopušta i u skladu sa zakonima UAE. Predstavništvo Billionaire Homes ne učestvuje u transferima novca”.
“Ne nudimo i ne učestvujemo u aranžmanima koji bi predstavljali zaobilaženje provjera porijekla sredstava, ‘sivu zonu’, ‘hawala’ modele ili bilo kakve radnje koje nisu u skladu sa zakonom. Nikada ne sugerišemo da ulaganje u Dubai ima veze sa pranjem novca. Izrazi poput ‘prenos bez rizika’, ‘siva zona’ ili tvrdnje da ‘postojimo radi prebacivanja gotovine’ ne odražavaju, niti su ikada odražavali naš rad”, stoji u odgovorima iz kompanije Park Group Dubai.
Firma Damac, koja je na sastanku predstavljena kao partner Park Group Dubai u Sarajevu, jedan je od najvećih investitora u Dubaiju. Iz kompanije Park Group Dubai su naknadno u pisanom odgovoru potvrdili da Damac ima saradnju s Billionaire Homes. Na pisani upit Detektora, iz Damaca nije odgovoreno do objave teksta.
Hussain Sajwani, direktor Damaca, ustvrdio je da “Dubai beneficira od rusko-ukrajinskog rata”. Sam Damac je poznat kao poželjan stanodavac ruskim državljanima, posebno nakon početka invazije na Ukrajinu, o čemu je u oktobru 2025. godine pisao AML Network.
Porodica poslanika ruske Dume Aleksandra Prokopjeva samo je u prošloj godini kupila 12 stanova od Damaca, objavio je istraživački tim “Aleksej Navalni” u novembru 2023. godine. Navalni je bio ruski opozicioni lider i politički zatvorenik koji je 2024. umro u ruskom zatvoru. Ruski istraživački novinari iz The Insidera su otkrili da je njegova smrt mogla biti uzrokovana trovanjem.
Iz Park Group Dubai su kazali u odgovoru Detektoru kako kroz bh. ured do sada nisu imali priliku sarađivati s klijentima iz Rusije.
Tokom sastanka u oktobru u Sarajevu, Iftikhar Yousuf rekao je novinaru Detektora da 15 posto nekretnina u Dubaiju posjeduju Rusi.
“Da li znate nekog Rusa koji tamo ima nekretninu?”, upitao je Yousuf i dobio odrečan odgovor od novinara s kojim je razgovarao na engleskom jeziku.
Potom je rekao kako je to odgovor na pitanje Detektora o važnosti skrivanja identiteta.
Iz Park Group Dubai je kasnije za Detektor potvrđeno da je Damac njihov bliski partner i da je jedan od predstavnika te kompanije bio u prostoriji s novinarom tokom prvog sastanka u oktobru.
U jednom od odgovora, iz Park Group Dubai je navedeno i da poslovanje te kompanije u pogledu promocije nekretnina u Dubaiju postoji tek par mjeseci i da do sada još uvijek nisu imali nijednu prodaju.
Problematični transferi
Kriptovalute kao način kupovine na web stranici Park Group Dubai. Screenshot: Ranchvillebosnia.parkgroupdubai.com
Željko Rička, profesor ekonomije i finansija, za Detektor je pojasnio rizike takozvanog hawala modela transfera novca.
Hawala podrazumijeva transfer novca na osnovu povjerenja, van bankarskog sistema i bez fizičkog pomjeranja novca preko granica država.
“To je starinski metod transfera novca iz države u državu. Nedozvoljen metod. Nije regulisano”, rekao je Rička, dodavši kako je u nekim državama Istoka ona zaživjela kao pravilo ponašanja.
Dodao je i da ne preporučuje davanje kopije pasoša, što je sugerisano Detektoru na jednom od sastanaka.
“On može da zloupotrijebi vaše ime i prezime. Kad date kopiju, on može prebaciti ne 400.000, nego pet miliona koristeći kopiju vašeg pasoša. Nipošto pasoš davati, ni u jednoj varijanti. Svejedno, ni kopiju”, kazao je Rička, dodavši da ni kupovina nekretnina kriptovalutama nije dobra opcija jer transfer kriptovaluta nije legalizovan u BiH.
“Da ih ima, ima ih. U Strategiji borbe protiv pranja novca kao jedan od glavnih rizika u BiH naveden je rizik od kriptovaluta”, naveo je profesor finansija.
Vijeće evropskog tijela za borbu protiv pranja novca Moneyval pozvalo je BiH da poboljša svoje mjere u borbi protiv pranja novca u izvještaju objavljenom početkom februara 2025. godine.
Tom prilikom Moneywal je stavio BiH u period posmatranja.
Evropska unija je 14. januara 2026. godine upozorila BiH da bi mogla biti stavljena na „sivu listu“, ukoliko ne bude ostvaren značajan napredak u otklanjanju nedostataka u sistemu za sprečavanje pranja novca.
Riječ je o listi FATF-a, globalnog nadzornog tijela za sprečavanje pranja novca i finansiranja terorizma, koja podrazumijeva listu pod pojačanim nadzorom.
“Uvrštavanje na sivu listu imalo bi neposredne i konkretne posljedice na poslovne subjekte, banke, platni promet, investicije i ekonomski kredibilitet Bosne i Hercegovine, te bi uticalo na pristup međunarodnim finansijskim tržištima i transakcijama, privatne komercijalne aktivnosti, kao i javne fiskalne poslove“, navodi se u saopštenju.
Stoga je važno, navodi se iz Brisela, da BiH hitno pristupio usvajanju zakona koji će poboljšati situaciju.
“Oni od nas traže da mi takvu pažnju posvećujemo svakom transferu, sa dokazima, sa verifikacijom. U zakonu imate proceduru ‘praćenje klijenata’. To je istražna radnja koja se nameće svima onima koji se bave prometom novca”, objasnio je Rička.
Dodao je i kako se kupovina stana u Dubaiju može obaviti legalno, na isti način kao što bi neko kupio stan u BiH.
“Pretpostavimo da na računu imate novac, idete u banku, kažete da hoćete da transferišete tu i tu, priložite ugovor s prodavcem ili graditeljem stana u Emiratima i onda na taj način možete transferisati uz sitne procedure. Svejedno je šaljete li 5.000 ili 400.000 maraka. Nema niko pravo da vam osporava kupovinu stana bilo gdje”, objasnio je Rička.
Iz Agencije za bankarstvo Federacije BiH su za Detektor upozorili da Zakon o deviznom poslovanju definiše da rezident ne može izvršiti plaćanje ili izdati nalog za plaćanje prema inostranstvu na osnovu simuliranog ugovora ili druge nevjerodostojne dokumentacije, odnosno zaključiti ugovor u kojem nije navedena stvarna vrijednost.
U vezi s pitanjima koja se odnose na transakcije kriptovalutama i “hawala” transakcije, iz Agencije poručuju kako trenutni zakonodavni okvir u Federaciji Bosne i Hercegovine ne definiše obavljanje prethodno navedenih transakcija.
Prikriveni identiteti i ograničeni propisi u UAE
Kako su za Detektor objasnili iz organizacije C4ADS iz Washingtona, koja se bavi globalnim sigurnosnim pitanjima, ograničeni propisi o transparentnosti i minimalni standardi otkrivanja podataka u UAE omogućavaju kompanijama u Dubaiju da prikriju identitet kupaca nekretnina korištenjem fiktivnih kompanija i posrednika, kao i offshore subjekata.
Ova tajnost, prema ocjeni te organizacije, omogućava ozbiljna finansijska krivična djela, uključujući pranje novca, korupciju i izbjegavanje sankcija – omogućavajući korumpiranim zvaničnicima, kriminalcima i sankcionisanim osobama da “parkiraju” nezakonita sredstva u nekretninama u Dubaiju a da pritom ostanu neotkriveni.
“Anonimnost gotovo onemogućava organima za provođenje zakona da prate stvarne vlasnike, prate ukradenu imovinu ili povrate prihod od korupcije. Ovaj sistem je Dubai učinio utočištem za prikrivanje bogatstva stečenog pronevjerom, mitom i utajom poreza, potkopavajući globalne napore protiv korupcije”, ocijenili su iz C4ADS-a u pisanom odgovoru.
Drugi problem je, kako su objasnili, hawala, neformalni, na povjerenju zasnovani sistem transfera novca, koji funkcioniše izvan tradicionalnih bankarskih kanala, gdje se sredstva prenose putem posrednika korištenjem kodova. To znači da fizički novac ne prelazi granice, a transakcije ostavljaju minimalne papirne tragove, objasnio je C4ADS.
“Velika i labavo regulisana hawala mreža UAE stvara paralelni finansijski sistem koji je gotovo nemoguće pratiti organima za provođenje zakona, što Dubai čini ključnim čvorom za međunarodni finansijski kriminal”, naveli su iz C4ADS-a.
Propali projekti
Raskrčena šuma na lokaciji Ranchville kod Rakovice. Foto: Detektor
Detektor je otkrio da je Yousuf vlasnik još dvije kompanije u Bosni i Hercegovini – A&W i Rakovica Estate, obje registrovane u Sarajevu.
On iza sebe ima nekoliko nezavršenih projekata. Među njima Capital Hills, koji je 2021. predstavljen kao luksuzno naselje na istočnom prilazu Sarajevu. U decembru 2025. godine, prostor na kojem je naselje zamišljeno – još uvijek je samo livada.
Uvidom u dokumente Općine Stari Grad Sarajevo, Detektor je saznao da je Yousuf u februaru 2024. godine zatražio urbanističku saglasnost za jedan objekat na spomenutoj lokaciji, ali da do kraja 2025. ta dozvola nije izdata.
Detektor je uvidom u zemljišne knjige utvrdio da je dio zemljišnih čestica na području planiranog naselja i danas u vlasništvu Yousufa, kao i značajan broj čestica u mjestu Zenik kod Rakovice, nedaleko od Sarajeva. Tu je Yousuf 2021. godine predstavio Ranchwille, naselje koje nikada nije izgrađeno.
Mještani sela Zenik, koje se nalazi pored zemljišta, ispričali su za Detektor, uz uslov da se ne navode njihova prezimena, kako se na njemu već dugo ništa ne dešava. Ismet se prisjeća da su prije dvije godine pored njegove kuće prolazili veliki bageri.
“Trajalo je to jednu sezonu, od proljeća do kasne jeseni, i odvozili drveće, provlačili granje kamionima i prikolicama. Pravili od toga pelet. Vozili u Brezu, mislim. Odizali su kablove da bi mogli proći”, rekao je Ismet za Detektor upućujući novinara svom komšiji Hasanu.
On je kazao da su investitori planirali “neki hotel”, ali da niko nije na tom zemljištu radio ništa već dvije godine.
Na stranici Ranchvillebosnia.com, dostupnoj na engleskom i arapskom jeziku, koja je posvećena projektu kod Rakovice, pored opisa naselja navedene su i kriptovalute kao oblik plaćanja nekretnina koje još uvijek ne postoje. Na dnu sajta se nalazi naziv firme – “Park Group Dubai”, uz adresu i način kontaktiranja.
Na upit Detektora, Općina Ilidža, u kojoj se nalazi Rakovica, proslijedila je dokument u kojem se vidi da Iftikhar Yousuf na području te općine nije podnio zahtjev za izdavanje odobrenja za građenje na svoje ime.
Yousuf je, kako je Detektor otkrio, podnio zahtjev za izdavanje urbanističke saglasnosti na području Gladnog Polja na Ilidži, 20 minuta vožnje od lokacije Ranchwillea, ali je zahtjev u augustu 2024. godine odbačen zbog manjka dokumentacije. Iako ga je Općina obavijestila o dokumentima koji nedostaju, on ih do kraja 2025. nije dostavio.
To nije cijeli spisak projekata firme Park Dubai, koji nisu realizovani.
Yousuf je 2021. gradonačelniku Visokog Mirzi Ganiću predstavio projekat Loulou Resorta, planiranog u okolini tog mjesta, a čija je vrijednost trebala iznositi između 15 i 20 miliona konvertibilnih maraka.
Sastanak predstavnika Park Group Dubai sa graonačelnikom VIsokog. Foto: Gradska uprava VIsoko, Facebook.
“U aprilu 2021. godine u medijima je objavljena informacija o potencijalnoj izgradnji luksuznog kompleksa u Visokom. Nekoliko mjeseci kasnije, održan je sastanak, iniciran od potencijalnog investitora gospodina Jusufa, na kojem je predstavljena njegova ideja i namjera za investiranje na području grada Visoko”, rekao je Ganić za Detektor.
Kazao je da je Grad Visoko tom prilikom izrazio spremnost da, u okviru zakona i propisanih procedura, pruži administrativnu podršku ako bi ideja ušla u fazu realizacije.
“Međutim, nakon prezentacije ideje nije bilo daljnje komunikacije s investitorom niti bilo kakve druge aktivnosti u smislu početka realizacije prezentirane ideje”, objasnio je Ganić.
Na Facebook stranici “Park Investments International” i dalje se mogu naći reklame za prodaju nekretnina na spomenutoj “LouLou” lokaciji, na arapskom jeziku.
Iz Park Group Dubai je na pitanje o navedenim projektima odgovoreno kako su u fazi čekanja dozvola, prateći sve birokratske procedure.
“Iz tog razloga još uvijek nismo započeli građevinske radove. LouLou rezort je odbačeni projekat iz razloga što su investitori koji su tada imali interes za ulaganje izgubili interes zbog čekanja na papirologiju i dozvole”, navedeno je u odgovoru kompanije.
Iz kompanije Park Group Dubai odbili su prijedlog Detektora da obavimo još jedan razgovor.
